房价一旦下跌问题就来了?专家:限价盖不好房子,更易刺激炒房

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多年来,监管政策已经得到严格执行和实施,但许多专家呼吁发布监管,并希望监管能够重返市场。这不重要。如果房地产长期机制确立,这些短期权宜之计将不可避免地退出。但现在人们开始威胁,并且不放松监管,房子的质量不会上升。

7月27日,全国房地产商会的顾云昌在博鳌中途说; 21世纪房地产论坛认为,限价政策有许多弊端,违背了高质量发展的要求。 “在成本价格的限制下,开发商和供应商能否做好工作?他们会偷工减料。“顾云昌说,在这种情况下,建议这些城市决策部门要认真考虑价格限制问题。不能限制价格没有价格限制。

我不能完全否认顾云昌的话,因为他说实话,价格限制确实会使开发商的利润大大减少,甚至可能会亏钱,但这还不足以让你成为一个坏房子或故意偷工减料。

房地产市场是应该上市的市场。但是没有绝对的市场化,行政干预是必要的,你总是希望突破限制并获得自由。如果你太穷,不能吃,你会说你不能限制你并偷走它吗?这只能说它在当前条件下不适合你,你需要改变你的生活方式。开发人员也是如此。过去,当房价上涨时,开发商需要准备好被市场淘汰。赔钱甚至被淘汰都不是不可能的。

话虽如此,在过去,房价上涨如此之快,以至于开发商没有建房子,房子的质量也不是那么好。只是开发商的利润很高,地价确实很高。这是事实,但土地价格便宜。开发商的口袋,并没有看到哪个开发商给买家打折,而是创造了各种热销让买家买房。这是常规。

在房价飙升的时代,高房价也扭曲了普通人的价值观,吞噬了人们的灵魂。事实上,高房价不仅会损害买家,而且买家只会看到房价。他们只关注他们的房屋增加了多少。担心买房要降价。与此同时,它也伤害了开发者。在高房价的刺激下,为了追求高营业额,高回报和高利润,可以说它也是不惜一切代价出售房屋的房子。这是买家不惜一切代价买房的原因。

为什么?因为房价上涨似乎对每个人都有利,所以在资金方面,质量差的人并不在意。中原地产首席分析师张大伟也表达了类似的看法。他认为,当房价上涨时,如果不是问题,房屋质量将被忽视。一些小城市的质量问题越多,监管就越少。他还认为,由于价格限制,开发人员认为他们正在亏钱,而最大的问题是大多数开发人员并不担心销售问题。在这种情况下,很难找到一个房子,房屋盖太好,不能反映市场价格。上。因此,大多数开发人员不会要求产品,只是为了完成任务。

同一句话,张大伟说,因为开发商的价格限制确实牺牲了房子的质量,但是应该加强监督和关注,而顾云昌也是因为价格限制开发商会降低房子的质量,所以我们应该打开限价。这完全是两个含义。

前者承认客观事实,但我们的灵感是我们应该如何解决它。后者基于假设或客观事实。如果你不放弃限价,开发商将继续建造劣质房屋。这完全是流氓逻辑。

房价上涨。开发商可能无法建造房屋,但房价已经下降,或者价格限制开发商不得覆盖房屋。你不能很好地掩盖它,但它不能成为建造房屋偷工减料的合理借口。一些大开发商在这波浪潮中失去了人性,更不用说其他小型住房公司,而且没有道德底线。房子的质量可以牺牲,但质量与市场无关。它只涉及人民生活和责任的底线。

你无法覆盖一个好房子,但你无法覆盖房子,否则你将不会是一个开发人员。这不是监管的错,但你根本不适合。

为了希望收回价格限制,顾云昌还表示,限价后,很容易引起更多人的猜测。 “有些地方有成千上万的房子,成千上万的人排队。每个人都知道抓住房子是一种欣赏。(限制)实际上鼓励其他人猜测。”因此,顾云昌说,市场手段必须用来控制住房价格。

为什么有炒作?这是因为人们仍然期望房价上涨。如果房价稳定并将继续保持稳定和稳定,那么在建立长期机制之前就不会有房地产投机者,因为没有机动的余地。

我们也希望随着房地产投机者的退出,随着长期机制的建立,行政监管将在适当的时候撤出,但现在不是,特别是现在,挑战更加困难,因为它已经放弃了某些结果会放弃,它是不是用尽了?